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地域密着！外壁塗装・屋根塗装＆雨漏り修繕専門店

かべやねペイントです！

外壁塗装・屋根塗装＆雨漏り修繕専門店【かべやねペイント】

今回のブログを執筆させて頂く、すまいるの中森 容子です。

はじめに

築15年を過ぎたお家で、外壁のひび割れ、色あせ、コーキング割れに気づいた時、このように迷う方は多いです。

「これはすぐに直さないといけないのか」
「まだ放置しても大丈夫なのか」
「外壁塗装をするほどの状態なのか分からない」

外壁の劣化症状は、すべてが緊急事態というわけではありません。

しかし、放置してよい症状と、早めに点検した方がよい症状を見分けることは大切です。

特に築15年以上の住宅では、外壁、屋根、コーキングの防水性が低下している可能性があります。

今回の記事では、築15年住宅でよく見られる外壁のひび割れ、色あせ、コーキング割れについて、メンテナンス判断基準を出来るだけ分かりやすく解説します。

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築15年の外壁は劣化サインが出始める時期です

外壁は、毎日紫外線、雨、風、湿気にさらされています。

新築時はきれいだった外壁も、築15年を過ぎる頃には、少しずつ劣化症状が出始めます。

姫路市・高砂市でも、築15年前後の住宅から外壁塗装のご相談を多くいただきます。

特に多いのが、外壁の色あせ（退色）、白亜化現象（チョーキング）、コーキングのひび割れ、外壁の細かなひび割れ、屋根のコケや色あせです。

これらは、住まいが「そろそろメンテナンスの時期ですよ」と知らせてくれているサインです。

見た目が少し悪くなっただけと思って放置すると、外壁材や下地の劣化につながることがあります。

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外壁の色あせは防水性低下の初期サインです

外壁の色あせ（退色）は、築15年住宅でよく見られる劣化症状です。

新築時と比べて色が薄くなった、艶がなくなった、全体的に古びて見える場合は、塗膜が紫外線で劣化している可能性があります。

色あせだけで、すぐに雨漏りするわけではありません。

しかし、色あせは塗膜の保護機能が低下し始めているサインです。

塗膜の防水性が低下すると、外壁材が雨水を吸いやすくなります。

その状態を放置すると、ひび割れ、反り、浮き、カビやコケの発生につながることがあります。

外壁の色あせが目立ってきたら、外壁塗装を検討する時期に入っていると考えましょう。

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白亜化現象（チョーキング）が出ている場合は点検のタイミングです

外壁を手で触った時に、外壁の色の粉が付くことがあります。

これを白亜化現象（チョーキング）といいます。

チョーキングは、塗膜の表面が劣化して顔料が粉状になっている状態です。

外壁塗装を検討する代表的なサインの一つです。

チョーキングが起きている外壁は、防水機能が弱くなっている可能性があります。

雨水をはじく力が低下し、外壁材が水を吸いやすくなることがあります。

築15年を過ぎた住宅でチョーキングが出ている場合は、早めに専門店へ相談することをおすすめします。

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外壁のひび割れは幅と場所が重要です

外壁のひび割れには、さまざまな種類があります。

髪の毛のように細いひび割れもあれば、幅が広く深いひび割れもあります。

細かなひび割れであっても、雨水の侵入口になる可能性があります。

特に注意したいのは、次のようなひび割れです。

窓まわりのひび割れ

窓まわりは雨水が入り込みやすい部分です。

サッシまわりのひび割れは、早めに確認することが大切です。

外壁の角やつなぎ目のひび割れ

建物の動きが出やすい部分なので、ひび割れが進行することがあります。

ベランダまわりのひび割れ

ベランダは雨水が関係しやすい場所です。

外壁と防水部分の取り合いなどに亀裂の発生がある場合が多くあります。

ひび割れが深い

ひび割れが深い場合は、表面だけでなく下地まで影響している可能性があります。

外壁のひび割れは、自己判断で放置せず、専門店に相談して見てもらう事が良いです。

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コーキング割れは雨水侵入の原因になることがあります

築15年住宅で特に注意したいのが、コーキング割れです。

窯業系サイディング外壁の目地や窓まわりには、コーキング材が使われています。

コーキングは、雨水の侵入を防ぐ重要な役割を持っています。

築年数が経つと、コーキングは硬くなり、ひび割れたり、痩せたり、外壁から剥がれたりすることがあります。

コーキングに隙間ができている場合、そこから雨水が入り込む可能性があります。そのことで、内部の建材などを腐食させる原因に繋がります。

外壁塗装をしても、コーキングが劣化したままでは、建物を十分に守ることができません。

築15年以上の窯業系サイディング住宅では、外壁塗装と同時にコーキングのやり替えを検討することが効果的です。

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放置すると塗装だけで済まなくなる場合があります

外壁のひび割れ、色あせ、コーキング割れを長期間放置すると、塗装だけでは対応できなくなることがあります。

外壁材が水を吸い続けると、反りや浮きが起こることがあります。

コーキングの隙間から雨水が入り込むと、外壁内部の防水シートや木部下地に影響する可能性があります。

屋根の塗膜劣化を放置すると、屋根材が傷み、屋根塗装ではなくカバー工法や葺き替えが必要になる場合もあります。

外壁塗装は、劣化がひどくなってから行うよりも、補修で対応できる段階で行う方が、結果的に費用を抑えられることがあります。

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すぐに相談した方がよい症状

築15年以上の住宅で、次のような症状がある場合は、早めに専門店へ相談することをおすすめします。

外壁に複数のひび割れがある。
コーキングに隙間ができている。
外壁に白亜化現象が出ている。
雨の後に外壁の一部だけ乾きにくい。
室内の壁紙にシミがある。
屋根にコケや色あせがある。
ベランダの床にひび割れがある。

これらの症状は、外壁や屋根、防水部分の機能が低下している可能性があります。

早めに点検することで、大きな修繕を防げる場合があります。

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まだ慌てなくてもよいケースもあります

外壁に軽い汚れがあるだけ、部分的な色あせだけという場合は、すぐに大規模な工事が必要とは限りません。

しかし、築15年を過ぎている場合は、今後のメンテナンス計画を立てるためにも、一度劣化診断しておくと安心です。

外壁塗装は「今すぐやるか、まだ先でよいか」を判断するためにも、正しい診断が必要です。

信頼できる専門店であれば、今すぐ必要な工事と、まだ急がなくてもよい工事を分けて説明してくれます。

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姫路市・高砂市では立地によって劣化の進み方が変わります

同じ築15年の住宅でも、劣化の進み方は家ごとに違います。

姫路市・高砂市では、日当たり、風通し、交通量、海からの距離、周辺環境によって外壁や屋根の状態が変わります。

南面は紫外線の影響で色あせしやすく、北面は湿気が残りやすいためコケやカビが出やすいことがあります。

道路沿いの住宅では、排気ガスや汚れが付着しやすい場合もあります。

そのため、インターネットの情報だけで判断するのではなく、ご自宅の状態に合わせた劣化診断が大切です。

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まとめ｜「まだ大丈夫かな」と思った時こそ点検のタイミングです

外壁のひび割れ、色あせ、コーキング割れは、築15年住宅でよく見られる劣化サインです。

すべてが緊急事態ではありませんが、放置すると外壁材や下地の傷みにつながることがあります。

外壁塗装で大切なのは、症状が深刻になってから慌てるのではなく、補修で対応できる段階でメンテナンスすることです。

「まだ大丈夫かな」と感じた時こそ、劣化診断のタイミングです。

姫路市・高砂市で築15年以上の住宅にお住まいの方は、外壁、屋根、コーキング、ベランダ防水まで含めて、外装全体の状態を確認してみましょう。

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かべやねペイントへお気軽にご相談ください

かべやねペイントは、姫路市・高砂市を中心に、外壁塗装・屋根塗装・コーキング工事を行っている地域密着の塗装専門店です。

「外壁のひび割れが気になる」
「コーキングが割れている」
「色あせが目立ってきた」
「築15年を過ぎたので、一度劣化診断してほしい」

このようなお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。

外壁、屋根、コーキング、防水部分まで丁寧に確認し、ご自宅に合ったメンテナンス方法をご提案いたします。

姫路市・高砂市地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた塗装のプロフェッショナル集団です。

地域密着だからこそ実現できる適正価格で高品質な塗装をご提供いたします。

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