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外壁塗装とコーキングのやり替えは同時に必要？姫路市・高砂市の築15年前後の住宅で多い相談事例

2026年06月23日(火)

姫路市・高砂市のみなさん、こんにちは！

地域密着！外壁塗装・屋根塗装＆雨漏り修繕専門店

かべやねペイントです！

外壁塗装・屋根塗装＆雨漏り修繕専門店【かべやねペイント】

今回のブログを執筆させて頂く、すまいるの佐藤 美咲です。

築15年を過ぎた窯業系サイディング外壁の家で、特に多いご相談が「外壁塗装とコーキングのやり替えは同時に必要ですか？」という相談です。

 

結論から言うと、築15年〜18年程度の住宅では、外壁塗装とコーキング工事は同時に検討するのが基本です。もちろん劣化状況によって判断は変わりますが、外壁だけをきれいに塗装しても、目地や窓まわりのコーキングが劣化したままでは、目地や開口部の防水性がない状態になります。

コーキング（シーリング）とは、サイディング外壁の目地や窓サッシまわりに充填されているゴム状の材料です。立地環境、建物は気温差、地震、風、湿気などによってわずかに動いています。その動きを吸収し、雨水の侵入を防ぐ役割をしているのがコーキング（シーリング）です。

築15年を過ぎると、コーキングにはさまざまな劣化症状が出てきます。代表的なのは、ひび割れや亀裂、破断、硬くなる、隙間が出てきている等です。見た目には細い隙間でもそこから雨水が入り込むと、外壁内部の防水シートや木材下地、建材等を腐食させる原因に繋がります。

外壁塗装だけを行い、コーキングをそのままにしてしまうとどうなるのでしょうか。塗装直後は家全体がきれいに見えます。しかし、劣化したコーキング部分から再びひび割れや隙間が出て、数年後に補修が必要になることがあります。その場合、また足場を組む必要が出る可能性があり、結果的に費用が二重にかかってしまうことがあります。

外壁塗装工事で最も大きな費用の一つが足場代です。せっかく足場を組むなら、外壁塗装、屋根塗装、コーキング工事、雨樋や破風板の確認、ベランダ防水のメンテナンスなどをまとめて行う方が効率的です。

コーキング工事には、大きく分けて「打ち替え工法」と「増し打ち工法」があります。打ち替え工法は、古いコーキングを撤去して新しく充填する方法です。増し打ち工法は、既存のコーキングの上から新しい材料を充填する方法です。外壁目地部分では、基本的に打ち替え工法になります。窓まわりなどは打ち替えか？増し打ちか？は見積りをする業者で分かれることが多いです。窓まわりは古いコーキングを撤去することで、内部の防水シートを傷つけてしまうので増し打ちを勧める業者が多いのはよく聞きます。かべやねペイントでは、打ち替えか？増し打ちか？は現状のコーキング劣化の状態や塗る塗料によって提案をしています。

注意したいのは、見積書に「コーキング工事一式」とだけ書かれているケースです。一式表記だけでは、どの範囲を施工するのか、打ち替えなのか増し打ちなのか、使用する材料は何かが分かりにくいことがあります。姫路市・高砂市で外壁塗装の見積りを取る際は、コーキングの施工範囲や数量、工法を必ず確認しましょう。

築15年住宅でよくある相談事例として、「外壁はまだきれいだけど、目地に隙間があ「目地のコーキングがなくなっている」というケースがあります。この場合でも、外壁の塗膜の防水性が低下していることが多いため、コーキングだけを直せばよいとは限りません。逆に、「外壁の色あせ（退色）が気になるが、コーキングは大丈夫そうに見える」というケースでも、触ってみると硬化劣化していることもあります。

つまり、外壁塗装とコーキング工事は別々に考えるのではなく、建物を守るためのセットとして判断することが大切です。外壁塗装は表面の防水、コーキングは目地や隙間の防水。この両方が機能してこそ、住まい全体を雨水から守ることができます。

姫路市・高砂市で築15年以上のサイディング住宅にお住まいの方は、外壁塗装のタイミングでコーキングの状態も必ず劣化診断しましょう。見た目だけでは判断しにくい部分だからこそ、専門家による診断が役立ちます。

大切なマイホームをこれからも長く守るためには、「塗るだけ」の外壁塗装ではなく、「防水の弱点を補修する」外装リフォームが必要です。外壁塗装とコーキングのやり替えを同時に検討することが、後悔しないメンテナンスにつながります。

かべやねペイントからのご案内

かべやねペイントは、姫路市地域密着の塗装専門店として、工事前のご相談から施工後のフォローまで大切にしています。
外壁塗装・屋根塗装を初めてご検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。

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