築15年の外壁は危険サイン？外壁塗装・屋根塗装を先延ばしにすると起こるトラブルとは
2026年06月03日(水)
姫路市・高砂市のみなさん、こんにちは！
地域密着！外壁塗装・屋根塗装＆雨漏り修繕専門店
かべやねペイントです！
築15年を迎えたマイホーム。外から見るとまだ普通に見えるし、雨漏りもしていない。だから外壁塗装や屋根塗装は、もう少し先でもいいのではないか。そう考える方は少なくありません。
しかし、築15年という時期は、外壁や屋根にとって大きな分かれ道です。ここで適切なメンテナンスをするか、先延ばしにするかによって、今後の修繕費用や家の寿命に差が出ることがあります。
外壁塗装や屋根塗装の役割は、美観の回復だけではありません。外壁材や屋根材の表面に塗膜をつくり、雨水や紫外線から建物を守ることが本来の目的です。築15年を過ぎると、塗膜の防水性はかなり低下してきます。特に、外壁を手で触ると白い粉がつく、色あせが目立つ、コーキングが割れていたり、切れていたり、外壁にひび割れがある、屋根にコケやカビが出ている場合はメンテナンスの時期です。
よくあるトラブルの一つが、コーキングの劣化です。サイディング外壁の目地や窓まわりには、建物の動きに追従し、雨水の侵入を防ぐためにコーキング材が使われています。築15年を過ぎると、このコーキングが硬くなったり、ひび割れたり、隙間ができたりすることがあります。そこから雨水が入り込むと、外壁内部の防水シートや木材下地や内部の建材を腐食させる原因になります。
次に多いのが、屋根の劣化です。特にスレート瓦です。（コロニアルやカラーベストと図面に明記している瓦です）屋根は普段見えにくいため、傷みに気づきにくい部分です。スレート瓦屋根の場合、色あせ（退色）、コケの発生、瓦の割れ、瓦の反り、板金部の釘抜け、棟板金の浮きなどが起こることがあります。屋根塗装を先延ばしにしてしまうと、塗装では対応できず、カバー工法や葺き替えが必要になるケースもあります。スレート瓦も種類が沢山あります。中には塗装をしても長持ちしないスレート瓦がありますので、専門知識を持っているプロに見てもらうことが失敗を防ぐ重要な事です。
外壁メンテナンスを先延ばしにした結果、最も避けたいのが雨漏りです。雨漏りというと、天井から水がポタポタ落ちるイメージを持たれる方が多いですが、実際には壁の内部や屋根裏でじわじわ進行していることもあります。気づいた時には下地木部が傷んでいたり、断熱材が湿っていたり、カビが発生していたりすることは少なくありません。ここで理解していただきたいことは、雨漏りは外壁の塗装では改善しないという事です。雨漏りの改善は防水工事のみです。
築15年の家で外壁塗装を考える際に大切なのは、「今すぐ塗装しなければ危険」と不安をあおる業者の言葉をそのまま信じることではありません。本当に必要なのは、劣化の状態を正しく確認し、プロの意見を聞き、優先順位をつけることです。外壁、屋根、コーキング、ベランダ防水、雨樋、破風板、軒天など、外装全体を劣化診断することで、今やるべき工事と、今後計画すればよい工事が見えてきます。
かべやねペイントでは姫路市・高砂市の方からのご相談は多くあります。特に初めての外壁塗装の場合、「費用がどれくらいかかるのか」「わが家にはどんな塗料を選べばいいのか」「工事中の生活はどうなるのか」「本当に信頼できる業者なのか」といった不安を抱えている方が多いです。
だからこそ、外壁塗装は価格だけで判断しないことが大切です。安さだけを優先すると、下地処理が不十分だったり、コーキング工事が簡易的だったり、塗料の耐久性が希望と合っていなかったりする可能性があります。確かに出来る事ならしたくはない！のが本音だと思います。だから少しでも安く塗替えをしたいと思う方が多いです。塗装の業界は価格の相場があってないような業界です。安い見積りには安い理由が必ずあります。見積書の内容をしっかり確認し、どこまでの工事が含まれているのかを理解することが重要です。ここで理解していただきたいのは、塗装塗替え工事はどこの会社に頼んでも同じ仕上がりや結果はありえないという事です。つまり、現場で作業をする職人や会社の対応や工事保証の有無などは各会社にごとに違うからです。このことを理解されていない方は、一番安い会社に工事を依頼する傾向が強いです。
築15年の外壁や屋根は、見た目以上に劣化が進んでいることがあります。ただし、正しいタイミングでメンテナンスすれば、家を長く守ることができます。大切なのは、雨漏りや大きな破損が起こってから慌てるのではなく、その前に劣化診断し、計画的に外壁塗装・屋根塗装・コーキング工事を進めることです。
姫路市・高砂市で築15～18年のマイホームにお住まいの方は、一度外装全体の劣化診断を受けてみることをおすすめします。今の状態を知ることが、後悔しない外装リフォームの第一歩です。
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この記事を書いた人
株式会社姫路樹脂化研(かべやねペイント）
代表取締役 進藤 主臣
家の塗替えを考えている方のお家をキレイにし、元気にする！」というビジョンを掲げている外装リフォーム専門会社。
姫路市内で最大級の「塗装相談ショールーム」を2021年にオープン。
保有資格
２級施工管理技士 危険物第2.4類取扱者 雨漏り診断士 外装劣化診断士 外壁診断士 サイディング塗替え診断士 石綿取扱主任者
かべやねペイントからのご案内
かべやねペイントは、姫路市地域密着の塗装専門店として、工事前のご相談から施工後のフォローまで大切にしています。
外壁塗装・屋根塗装を初めてご検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。
- 姫路市・高砂市地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた塗装のプロフェッショナル集団です。姫路市・高砂市地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた塗装のプロフェッショナル集団です。地域密着だからこそ実現できる適正価格で高品質な塗装をご提供いたします。★塗装や防水の事で気軽に相談ができる《塗装相談ショールーム》を展開しております★ こちら 外壁塗装・屋根塗装・雨漏り・サイディング・雨樋などでお困りの方はお気軽にご相談ください！外壁塗装・屋根塗装＆雨漏り修繕専門店【かねやねペイント】についてはこちらをご覧ください！
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