姫路市・高砂市で地域密着の外壁塗装専門店【壁屋根ペイント】

姫路市・高砂市のみなさん、こんにちは！

地域密着！外壁塗装・屋根塗装＆雨漏り修繕専門店

かべやねペイントです！

外壁塗装・屋根塗装＆雨漏り修繕専門店【かべやねペイント】

■ はじめに

かべやねペイントでは、姫路市・高砂市で築15年〜18年のマイホームにお住まいの方から、最近特に増えているご相談があります。

「外壁塗装を考え始めたけど、費用がどれくらいかかるのか不安」
「屋根塗装やコーキングも一緒に必要なのか分からない」
「教育費や住宅ローンもあるので、できるだけ無駄のないメンテナンスをしたい」

このようなお悩みは、特に団塊ジュニア世代の方に多いのが印象です。

30代〜40代でマイホームを建て、気づけば築15年以上。
子育て、教育費、住宅ローン、親の介護、自分たちの老後資金など、家計を考えることが多い時期に、外壁塗装や屋根塗装のタイミングが重なってきます。

外装リフォーム（外壁塗装・屋根塗装・コーキング補修等）は決して安い工事ではありません。
だからこそ、費用だけでなく、工事内容や将来のメンテナンス計画まで考えて判断することが大切です。

この記事では、姫路市・高砂市で築15〜18年の住宅にお住まいの方へ、外壁塗装・屋根塗装・コーキング工事の費用を考えるうえで大切なポイントを分かりやすく解説します。

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築15〜18年は外装メンテナンスを考える大切な時期です

築15年〜18年という時期は、外壁や屋根の劣化が表面化しやすいタイミングです。

例えば、外壁の色あせ退色、白亜化現象（チョーキング）、コーキング（シーリング）のひび割れ、屋根のコケや色あせ退色や瓦の割れ、ベランダ防水（表面が割れている・めくれている）の劣化など、さまざまなサインが出始めます。

この時期の外壁や屋根のメンテナンスは、単に見た目をきれいにするためだけの工事ではありません。

大切なのは、外壁材や屋根材を雨水・紫外線・湿気から守り、住まいを長持ちさせることです。要は、建物内に雨水を侵入させない。

塗膜の防水性が低下したまま放置すると、外壁材が水を吸いやすくなり、ひび割れや反り、浮きにつながることがあります。

また、コーキングが劣化している場合は、目地や窓まわりから雨水が入り込むリスクもあります。その事で、内部の建材などを腐食させる原因に繋がります。

築15〜18年は、住まいの状態を一度しっかり確認し、今後のメンテナンス計画を立てる大切な節目です。

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外壁・屋根塗装の費用は家ごとに変わります

外壁・屋根塗装の費用は、一律ではありません。

同じ築15年の住宅でも、建物の大きさや形、外壁材の種類や表面の凹凸形状、劣化状況、塗装面積、コーキングの長さ、付帯部の有無、足場の組みやすさ、屋根の勾配、使用する塗料によって費用は変わります。

特に確認したいのは、見積書に何が含まれているかです。

外壁・屋根・付帯部塗装の見積りには、一般的に次のような項目が含まれます。

足場工事（組立・解体）

外壁塗装や屋根塗装を安全且つ、丁寧な仕事が出来るために必要な工事です。

外装リフォームでは足場代が大きな割合を占めるため、外壁塗装・屋根塗装・コーキング工事を同時に行うことで、足場を有効活用できます。

高圧洗浄

外壁や屋根に付着した汚れ、コケ、カビ、古い塗膜の粉などを業務用の高圧洗浄機で洗い流す作業です。

高圧洗浄が不十分だと、塗料の密着性に影響することがあります。

下地補修及び処理

外壁・屋根のひび割れ、浮き、めくれ、欠け、コーキングの劣化などを補修する作業です。

塗装の仕上がりや耐久性に大きく関わる重要な工程です。

下塗り・中塗り・上塗り

外壁・屋根塗装は、基本的に下塗り、中塗り、上塗りの工程で進めます。（下地の劣化具合や仕上げ種類によっては塗回数が増えます）

塗料の性能を発揮させるためには、適切な塗布量と乾燥時間を守ることが大切です。

付帯部塗装

雨樋、破風板、鼻隠し、軒天、水切り板金、雨戸、シャッターボックス、換気口など、外壁以外の部分を塗装する工事です。

外壁だけがきれいになっても、付帯部が劣化したままだと全体の仕上がり美観や耐久性に影響します。

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屋根塗装を同時に行うかどうかも費用に関係します

外壁塗装の見積りで大きく変わるのが、屋根塗装を含めるかどうかです。

築15年以上の住宅では、外壁だけでなく屋根も劣化していることが多くあります。（特にスレート瓦の場合）

屋根は普段見えにくい部分ですが、外壁以上に紫外線や雨風を受けています。

屋根の色あせ、コケ、カビ、ひび割れ、棟板金の浮きなどがある場合は、外壁塗装と同時にメンテナンスを検討した方がよいケースがあります。

外壁だけを塗装して、数年後に屋根塗装が必要になると、再度足場を組むことになる可能性があります。

足場代を二重にかけないためにも、築15〜18年のタイミングでは、外壁と屋根をセットで点検することをおすすめします。

スレート瓦の種類によっては塗装が出来ない瓦があります。

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コーキング工事の費用も忘れてはいけません

窯業系サイディング外壁の住宅では、コーキング工事が非常に重要です。

外壁の目地や窓まわりには、建物の動きに追従し、雨水の侵入を防ぐためにコーキング材（シーリング材）が使われています。

築15年〜18年になると、コーキングが硬くなり、ひび割れ、肉やせ、剥離、隙間などが出てくることがあります。

外壁だけをきれいに塗装しても、コーキングが劣化したままでは、防水上の弱点が残ってしまいます。

そのため、築15年以上のサイディング住宅では、外壁塗装と同時にコーキングの打ち替えや増し打ちを検討することが多くあります。

見積書を見る時は、コーキング工事が含まれているか、打ち替えなのか増し打ちなのか、どの範囲を施工するのかを確認しましょう。

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塗料の種類によって初期費用と将来費用が変わります

外壁塗装の費用を考えるうえで、塗料選びも重要です。

塗料には、シリコン系、フッ素系、無機系など、さまざまな種類があります。（汎用型・高耐久型）（ラジカル制御機能を有しているか否か？）

一般的に、耐久性が高い塗料ほど初期費用は高くなる傾向があります。

しかし、長い目で見ると、塗替え回数を減らせる可能性があります。実際に築18年程度のお家を期待耐用年数が25年の塗料で塗替えをされたお客様が、「最後の塗替え」と言われていたこともあります。

築15〜18年の団塊ジュニア世代の方に考えていただきたいのは、「次回の塗替えをいつ頃に迎えるか」という視点です。

今の費用をできるだけ抑えたいのか。
今後15年前後、できるだけ安心できる仕様にしたいのか。
将来的に何歳頃に次回メンテナンスを迎えるのか。

このようなライフプランに合わせて、塗料を選ぶことが大切です。

安い塗料が悪いわけではありません。
高い塗料が必ず正解というわけでもありません。

大切なのは、ご自宅の状態とご家族の考え方に合った塗料を選ぶことです。

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見積り金額だけで判断すると後悔することがあります

外壁・屋根塗装の見積りを複数社から取ると、金額に差が出ることがあります。

その時に、最も安い会社を選びたくなる気持ちはよく分かります。

しかし、外壁塗装は見積り金額だけで判断すると後悔することがあります。実際にその様な声を聴く事があります。

たとえば、安い見積りに見えても、屋根塗装が含まれていない、コーキング工事が簡易的、付帯部塗装が少ない、下地補修が別料金というケースもあります。

逆に、少し高く見える見積りでも、外壁、屋根、コーキング、付帯部、保証まで含まれている場合は、内容としては適正なこともあります。

大切なのは、総額だけを見るのではなく、何が含まれている費用なのかを確認することです。

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団塊ジュニア世代は「これから何年安心したいか」で考えましょう

団塊ジュニア世代の方にとって、外壁・屋根塗装は家計に大きく関わる工事です。

だからこそ、単なる修繕ではなく、これからの暮らしを安心にするための投資として考えることが大切です。

築15〜18年で外壁塗装を行う場合、次回の塗替えは60代前後になる可能性があります。

その時に、もう一度大きな費用をかけるのか。
できるだけ次回メンテナンスまでの期間を長くしたいのか。
今後の住宅ローンや老後資金とどうバランスを取るのか。

こうした視点を持つことで、塗料や工事内容の選び方が変わってきます。

外壁・屋根塗装は、今だけでなく将来の家計にも関わる工事です。

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まとめ｜築15〜18年の外壁塗装は費用と内容のバランスが大切です

築15〜18年のマイホームは、外壁塗装・屋根塗装・コーキング工事を考える大切な時期です。

費用はもちろん大切ですが、安さだけで判断するのではなく、工事内容、塗料の耐久性、屋根やコーキングの状態、保証、アフターフォローまで含めて検討することが重要です。

外壁・屋根塗装の費用で後悔しないためには、まずご自宅の状態を正しく知ることから始めましょう。

姫路市・高砂市で築15年以上の外壁塗装・屋根塗装をご検討中の方は、外壁だけでなく、屋根、コーキング、ベランダ防水、付帯部までまとめて劣化診断をすることをおすすめします。

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かべやねペイントへお気軽にご相談ください

かべやねペイントは、姫路市・高砂市を中心に、外壁塗装・屋根塗装・コーキング工事を行っている地域密着の塗装専門店です。

「築15年以上だけど、今すぐ塗装が必要か知りたい」
「外壁塗装と屋根塗装の費用を知りたい」
「コーキングも一緒に見てほしい」
「将来のことも考えて、無駄のない塗装プランを相談したい」

このようなお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。

ご自宅の状態を丁寧に確認し、今必要な工事と、まだ急がなくてもよい工事を分かりやすくご説明いたします。