50代の外壁塗装は「今回いくら？」より「これから20年でいくら？」を考える
2026年09月20日(日)
姫路市・高砂市のみなさん、こんにちは！
地域密着！外壁塗装・屋根塗装＆雨漏り修繕専門店
かべやねペイントです！
50代で外壁塗装をするなら「今回いくら？」だけで決めてよいのでしょうか。姫路市でこれから20年以上暮らすことを想定し、外壁・屋根・足場など住宅維持費全体から考える塗り替え計画を解説します。
仮に外壁塗装の見積りが150万円だったとします。
多くの方は最初に、「150万円も掛かるのか」
と感じると思います。
外壁塗装は毎年購入する商品ではありませんし、決して小さな金額でもありません。
しかし50代で外壁塗装を検討する方には、ぜひもう一つ考えていただきたいことがあります。
それが、
「今回の工事費」ではなく、「これから20年間に住宅を維持するための総費用」
です。
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50代は住宅メンテナンスの分岐点
50代で現在の住宅に住み続けるのであれば、70代、80代まで20年、30年と付き合っていく可能性があります。
その間に必要なのは外壁塗装だけではありません。
屋根
コーキング
バルコニーの防水
雨樋や板金
場合によっては屋根カバーやその他の補修。
住宅は一度メンテナンスをすれば永久に費用が掛からなくなる商品ではありません。
だからこそ、
「今回何をするか」と同時に、「次はいつ何が必要になりそうか」
を考えることが重要です。
安い塗装を否定するのではありません
ここでお伝えしたいのは、
「安い塗料は駄目だから高級塗料を使いましょう」
という単純な話ではありません。
例えば今後10年住む住宅と、20年以上住む住宅では選択肢が違います。
数年後に屋根改修を予定している住宅と、今回外壁・屋根をまとめた方が合理的な住宅でも違います。
つまり大切なのは、
住宅の将来計画と工事仕様を合わせること
です。
足場費用も「20年」で考える
外壁や屋根の工事では足場が必要になることがあります。
例えば、
今年、外壁塗装。
数年後、屋根工事。
という計画であれば、それぞれ足場費用や付随費用が必要になります。
一方、外壁と屋根のメンテナンス時期が近ければ、同時に行うことで足場費用や付随費用をまとめられる場合があります。
ただし、
「足場代がもったいないから、必要のない屋根工事まで今やる」
のも本末転倒です。
重要なのは、
住宅全体の状態を見て、どの工事を同じ時期に行うのが合理的なのかを判断することなのです。
70代で大きな出費をしないために
50代で住宅メンテナンスを考える際に、もう一つ重要なのが老後との関係です。
仮に55歳で外壁塗装をしても、70代で再び大きなメンテナンス時期を迎える可能性があります。
だからこそ、
「今回をできるだけ安く済ませる」
だけでなく、
「70代になったとき、住宅にどの程度の費用が掛かる状態になっているか」
まで考えてみる価値があります。
これは塗料選びというより、住宅資産と老後資金の両方を考えることです。
住宅メンテナンスは「点」ではなく「線」で考える
おすすめしたいのは、住宅の維持管理を時間軸で考えることです。
現在
→5年後
→10年後
→15年後
→20年後
例えば、
現在：外壁塗装・コーキング防水
5年後：屋根点検
10年後：外壁・屋根総合点検
15年後：必要箇所のみ補修
というように、大まかな計画を作っておきます。
もちろん住宅の劣化は計算通りには進みません。
しかし、
「何か壊れてから毎回考える」
よりも、
「ある程度先を考えて定期的に確認する」
方が、費用をコントロールしやすくなります。
外壁塗装会社に聞きたい質問
見積りを受け取ったとき、
「この塗料は何年持ちますか？」
だけで終わらず、
「今回この工事をした場合、次に大きなメンテナンスが必要になりそうなのは、どこで、いつ頃ですか？」
と聞いてみてください。
この質問をすると、その会社が、
「今回の契約だけを見ているのか」
それとも、
「住宅の将来まで考えているのか」
が見えやすくなります。
よくある質問
Q. 50代なら一番耐久性の高い塗料を選ぶべきですか？
必ずしもそうではありません。住宅の築年数、外壁材、屋根、今後何年住む予定かを考えて選ぶことが大切です。
Q. 外壁と屋根は同時施工がお得ですか？
メンテナンス時期が近ければ合理的な場合があります。しかし屋根に工事が必要ない場合まで無理に同時施工する必要はありません。
Q. 20年先まで正確に予測できますか？
正確な予測は困難です。そのため「20年保証する計画」ではなく、大まかな維持管理計画として考えるのがおすすめです。
かべやねペイントでは、目の前の外壁塗装だけではなく、
「この家をこれからどう維持していくか」
という視点でご相談いただけます。
この記事を書いた人
株式会社姫路樹脂化研(かべやねペイント）
代表取締役 進藤 主臣
家の塗替えを考えている方のお家をキレイにし、元気にする！」というビジョンを掲げている外装リフォーム専門会社。
姫路市内で最大級の「塗装相談ショールーム」を2021年にオープン。
保有資格
２級施工管理技士 危険物第2.4類取扱者 雨漏り診断士 外装劣化診断士 外壁診断士 サイディング塗替え診断士 石綿取扱主任者
- 姫路市・高砂市地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた塗装のプロフェッショナル集団です。姫路市・高砂市地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた塗装のプロフェッショナル集団です。地域密着だからこそ実現できる適正価格で高品質な塗装をご提供いたします。★塗装や防水の事で気軽に相談ができる《塗装相談ショールーム》を展開しております★ こちら 外壁塗装・屋根塗装・雨漏り・サイディング・雨樋などでお困りの方はお気軽にご相談ください！外壁塗装・屋根塗装＆雨漏り修繕専門店【かねやねペイント】についてはこちらをご覧ください！
【よくある塗替え時に関するご質問】はこちらにまとめさせていただきました。
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