外壁塗装を「10年ごとの出費」にしない｜これからの住宅メンテナンスは20年先から逆算する
2026年09月19日(土)
姫路市・高砂市のみなさん、こんにちは！
地域密着！外壁塗装・屋根塗装＆雨漏り修繕専門店
かべやねペイントです！
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今回のブログを執筆させて頂く、すまいるの佐藤 美咲です。
「10年経ったから、また塗装する」
住宅の外装メンテナンスでは、
「10年たったら外壁塗装」
という言葉をよく聞きます。
しかし、本当にすべての住宅を10年ごとに塗ることが、お客様にとって一番得なのでしょうか。
私たちは、これからの外装リフォームでは、
「何年ごとに塗るか」ではなく、「今後20～30年で家にいくら必要になるか」
という考え方が重要になると考えています。
リフォーム需要は今後もなくならない
矢野経済研究所は、2025年の住宅リフォーム市場を7兆5,119億円、2026年を約7.7兆円と予測しています。
背景には、団塊ジュニア世代の持家が本格的な修繕時期を迎えていることがあります。一方で原材料費・資材費・人件費の上昇も続き、工事単価が上がる可能性が非常に高いです。
つまり、
「壊れたらその都度直す」
という方法では、将来の修繕費が読みづらくなります。
まず外装を部位別に考える
家の外側には、
・屋根
・外壁
・コーキング
・ベランダ防水
・雨樋
・軒天
・破風鼻隠し
・笠木
・基礎
・外塀
等があります。
これらが全部同じ速度で劣化するわけではありません。
そこで、
A：今修繕するもの
B：3～5年以内に修繕するもの
C：当面経過観察するもの
に分けて考えます。
これだけでも、
「せっかく足場を組んだから全部やりましょう」
という発想から離れることができます。
足場を何回組むかまで計画する
外装工事では足場費用が大きな割合を占めます。
例えば、
50歳 外壁塗装
55歳 屋根工事
60歳 コーキング
65歳 外壁塗装
と別々に施工すると、必要以上に足場を組む可能性があります。
そこで、
外壁
屋根
防水
コーキング
の寿命をできるだけ近づけ、
次の大規模メンテナンス時期を合わせる
という考え方があります。
ただし、「足場代が得だから」という理由だけで、まだ使える部材を交換するのはお勧めしません。
高耐久塗料が必ず得とは限らない
20年耐久を期待する塗料が、10年程度を想定する塗料より高額だったとします。
長期的に考えれば得に見えます。
しかし、
築40年以上で屋根下地の大規模修繕が10年後に必要
5年後に増築予定
10年以内に売却予定
なら、必ずしも最高耐久塗料が合理的とは限りません。
重要なのは、
塗料の寿命と家の将来計画を合わせること
です。
「どの塗料を使い塗替えをするのか？」から「家をどう残すか」へ
住宅リフォーム推進協議会も、住宅を長く快適に使うためには、リフォームのタイミングや事業者選び、将来的な維持管理を含めた情報収集が重要だと案内しています。
これから外装リフォームをする40代後半～60代のお客様には、
「今きれいになればよい」
だけではなく、
10年後
20年後
30年後
まで考える価値があります。
例えば55歳から考える外装計画
55歳で外装リフォームをするなら、
今回の工事
↓
65～70歳
↓
75～80歳
までのメンテナンス回数を考えます。
年齢を重ねてから大規模工事を何度も行うより、
現在の段階で、
「次の大規模工事をいつにするか」
まで決めておけば、資金計画も立てやすくなります。
これは単なる外装リフォーム計画ではありません。
住宅の資産保全計画です。
良い業者とは「工事を増やす会社」ではない
私たちが考える理想の外装リフォーム会社は、
工事をたくさん提案する会社ではありません。
今必要なら施工する。
まだ使えるなら残す。
数年後でよければ記録しておく。
そして次回に再確認する。
この繰り返しです。
住宅リフォーム推進協議会も、工事後のメンテナンスなど長期的な付き合いを考慮して事業者を選ぶ重要性を示しています。
まとめ
これから外壁塗装を考えるなら、
「今回いくらかかるか」
だけで判断しないでください。
もう一つ、
「今後20年間で何回・どんな工事が必要になりそうか」
を業者に聞いてみてください。
その質問に具体的に答えられる会社かどうかも、業者選びの一つの基準になります。
ご相談について
かべやねペイントでは、単に外壁や屋根を塗ることではなく、
お客様の家の外装を長期的に保全すること
を重視しています。
今回必要な工事だけでなく、数年後に予想される工事まで整理し、
「今やること・後でやること・やらなくてよいこと」
を分ける。
それが、無駄な修繕費を減らしながら、大切な住宅を長く残すことにつながると考えています。
かべやねペイントからのご案内
かべやねペイントは、姫路市地域密着の塗装専門店として、工事前のご相談から施工後のフォローまで大切にしています。
外壁塗装・屋根塗装を初めてご検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。
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