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姫路市で外壁塗装をするなら何から始める？築15年以上の家でまず確認すべき5つの劣化症状

2026年07月10日(金)

姫路市・高砂市のみなさん、こんにちは！

地域密着！外壁塗装・屋根塗装＆雨漏り修繕専門店

かべやねペイントです！

外壁塗装・屋根塗装＆雨漏り修繕専門店【かべやねペイント】

今回ブログの執筆をさせて頂く代表の進藤です。

Table of Contents

■ はじめに

姫路市で築15年以上のマイホームにお住まいの方から、よくある相談をご紹介します。

「外壁塗装を考え始めたけど、何から考えたらいいか分からない」
「同じ頃に建てた近所の家が塗装工事をしていて、うちもそろそろかと気になっている」
「訪問業者に外壁や屋根が傷んでいると言われたけど、本当かどうか分からない」・・・

外壁屋根塗装は、人生で何度も経験する工事ではありません。
そのため、分からないことが多くて当然です。

工事費用はいくらかかるのか。
家に合った塗料は。
本当に今すぐ塗装をする必要性があるのか。
どこの業者に相談すればよいのか。

不安を感じる方は多いと思います。

しかし、外壁塗装を考え始めた時に最初に行うべきことは、シンプルです。

それは、ご自宅の現状の劣化症状を確認することです。

この記事では、姫路市で築15年以上の住宅にお住まいの方へ、外壁屋根のメンテナンス塗装を検討する前に確認したい5つの劣化症状を分かりやすく解説します。

築15年以上の家は外装メンテナンスの時期に入っています

築15年を過ぎると、外壁や屋根にはさまざまな劣化症状が出始めます。

新築時はきれいだった外壁や屋根も、毎日紫外線や雨風にさらされて徐々に劣化をしていきます。

姫路市内でも、日当たりの良い場所、風が強く当たる場所、湿気がこもりやすい場所、交通量の多い道路沿い、海に近い地域など、立地条件によって劣化の進み方は異なります。

外壁屋根塗装は、見た目をきれいにするだけの工事ではありません。

本来の目的は、外壁材や屋根材を雨水・紫外線・湿気から守ることです。

築15年以上の家では、塗膜の防水性が低下している可能性があります。

そのため、まずは劣化症状を確認し、必要なタイミングで劣化診断を受けることが大切です。

確認すべき劣化症状① 外壁の色あせ（退色）

最初に確認したいのが、外壁の色あせ（退色）です。

新築時や前回塗装時と比べて、外壁の色が薄くなっている、艶がなくなっている、色がまばらになってきている、全体的に古びた印象になっている場合は、塗膜が紫外線で劣化しているサインです。

色あせだけで、すぐに雨漏りするわけではありません。

しかし、色あせは外壁の防水性が低下し始めている初期症状の一つです。

特に、南面や西面など日当たりの強い外壁は、紫外線の影響を受けやすく、色あせが早く進むことがあります。

「少し色が薄くなっただけ」と思って放置していると、白亜化現象（チョーキング）やひび割れなど、次の劣化症状につながることがあります。

確認すべき劣化症状② 白亜化現象（チョーキング）

外壁を手で触った時に、外壁色の粉のようなものが付くことがあります。

これを白亜化現象（チョーキング）といいます。

チョーキングは、外壁塗装を検討する代表的な劣化サインです。

塗膜の表面が紫外線や雨風によって分解され、顔料が粉状になっている状態です。

チョーキングが起きている外壁は、防水性が低下している可能性があります。

外壁材が雨水を吸いやすくなると、ひび割れ、反り、浮きなどの原因になることがあります。

築15年以上の住宅でチョーキングが出ている場合は、一度専門店に診断してもらうことをおすすめします。

確認すべき劣化症状③ コーキング（シーリング）のひび割れ・隙間

窯業系サイディング外壁の住宅で特に重要なのが、各目地のコーキングの状態です。

コーキング（シーリング）とは、外壁材と外壁材の目地や、窓サッシまわりに使われているゴム状の防水材です。

建物は気温差や地震、風などによって少しずつ動いています。

その動きに追従しながら、雨水の侵入を防いでいるのがコーキングです。

築15年を過ぎると、コーキングが硬くなり、ひび割れ、亀裂、剥離、隙間が出てくることがあります。

コーキングが切れていると、そこから雨水が入り込む可能性があります。

外壁を塗装しても、コーキングが劣化したままでは、防水上の弱点が残ってしまいます。

姫路市で築15年以上の窯業系サイディング住宅にお住まいの方は、外壁塗装と同時にコーキングのやり替えも検討しましょう。

確認すべき劣化症状④ 外壁のひび割れ（クラック）

外壁に細かなひび割れがないかも確認しましょう。

外壁のひび割れは、クラックとも呼ばれます。

髪の毛のように細いひび割れであっても、放置すると雨水の侵入口になることがあります。

特に注意したいのは、窓まわり、外壁の角、ベランダまわり、サッシの下、外壁材のつなぎ目付近です。

ひび割れの幅や深さによって、必要な補修方法は異なります。

表面的なひび割れで済む場合もあれば、下地まで影響している場合もあります。

自己判断で放置せず、気になるひび割れを見つけたら、写真を撮って専門店に相談する事をお勧めします。

確認すべき劣化症状⑤ 屋根やベランダ防水の劣化

外壁塗装を考える時、外壁だけを見て判断してはいけません。

屋根やベランダ防水も、住まいを雨水から守る大切な部分です。

屋根は普段見えにくいため、劣化に気づきにくい場所です。

しかし、屋根は外壁以上に紫外線や雨風を受けています。

築15年以上になると、屋根の色あせ、コケ、カビ、ひび割れ、棟板金の浮きなどが出ていることがあります。

また、ベランダの床にひび割れ、色あせ、膨れ、防水層の劣化がある場合も注意が必要です。

外壁塗装のタイミングで屋根やベランダも点検しておけば、雨漏りリスクを早めに発見できる可能性があります。

訪問販売で不安を感じた時こそ冷静に確認しましょう

築15年以上の住宅では、訪問販売の業者から声をかけられることもあります。

「屋根材割れています！とか浮いています！」
「このまま放置していたら外壁が危険な状態です」
「今すぐ塗装しないと雨漏りします」

このように言われると、不安になる方も多いと思います。

もちろん、本当に劣化している場合もあります。

しかし、すぐにその場で契約する必要はありません。

不安を感じた時こそ、地元の専門店に診断を依頼し、現在の状態を写真付きで説明してもらいましょう。

外壁塗装は急いで契約する工事ではありません。

納得できる説明を受け、工事内容や費用を確認してから判断することが大切です。

姫路市で外壁塗装を始めるなら劣化診断から

外壁屋根塗装を始める第一歩は、現地での劣化診断です。

外壁、屋根、コーキング、ベランダ防水、雨樋、破風板、軒天など、外装全体を確認することで、本当に必要な工事が分かります。

診断時には、次のような点を確認しましょう。

劣化写真を見せて説明してくれるか

口頭だけでなく、写真を使って説明してもらうと、どこが傷んでいるのか分かりやすくなります。

今すぐ必要な工事と、まだ急がなくてよい工事を分けて説明してくれるか

すべてを一度にすすめるのではなく、優先順位を説明してくれる会社は安心です。

見積書の内容が明確か

「一式」ばかりの見積書ではなく、足場、高圧洗浄、下地補修、塗装回数、塗料名、コーキング工事などが分かりやすく記載されているか確認しましょう。

まとめ｜姫路市で外壁塗装を考えたら、まず劣化症状を確認しましょう

姫路市で築15年以上の住宅にお住まいの方は、外壁塗装を考える大切な時期に入っています。

まず確認したい劣化症状は、次の5つです。

外壁の色あせ。
チョーキングの度合い
コーキングのひび割れや隙間。
外壁のひび割れ。
屋根やベランダ防水の劣化。

これらの症状が見られる場合は、早めに専門店へ相談することをおすすめします。

外壁塗装は、見た目をきれいにするだけでなく、住まいを長く守るための大切なメンテナンスです。

築15年以上のマイホームをこれからも安心して守るために、まずは外装全体の劣化診断から始めましょう。

かべやねペイントへお気軽にご相談ください

かべやねペイントは、姫路市・高砂市を中心に、外壁塗装・屋根塗装・コーキング工事を行っている地域密着の塗装専門店です。

「外壁の色あせが気になる」
「コーキングが割れているように見える」
「訪問業者に指摘されて不安」
「築15年以上なので一度点検してほしい」

このようなお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。

外壁、屋根、コーキング、ベランダ防水まで丁寧に確認し、ご自宅に合ったメンテナンス方法をご提案いたします。

この記事を書いた人
株式会社姫路樹脂化研(かべやねペイント）　
代表取締役　進藤主臣

家の塗替えを考えている方のお家をキレイにし、元気にする！」というビジョンを掲げている外装リフォーム専門会社。
姫路市内で最大級の「塗装相談ショールーム」を2021年にオープン。

保有資格
２級施工管理技士　危険物第2.4類取扱者　雨漏り診断士　外装劣化診断士　外壁診断士　サイディング塗替え診断士　石綿取扱主任者

姫路市・高砂市地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた塗装のプロフェッショナル集団です。

地域密着だからこそ実現できる適正価格で高品質な塗装をご提供いたします。

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